मौखिक बयानों से जमीन का पुश्तैनी होना साबित नहीं होता, तीन पीढ़ियों का दस्तावेजी रिकॉर्ड जरूरी; सब-रजिस्ट्रार की गवाही बनी अहम आधार
जबलपुर। मध्यप्रदेश हाईकोर्ट ने छिंदवाड़ा जिले की 4.6 हेक्टेयर जमीन की बिक्री को चुनौती देने वाले भाई-बहन की अपील खारिज कर दी है। अपीलकर्ताओं का आरोप था कि उनके पिता ने शराब के नशे में बिना कोई राशि प्राप्त किए परिवार की पुश्तैनी जमीन बेच दी थी। हालांकि, अदालत ने पाया कि वे न तो जमीन के पुश्तैनी होने का पर्याप्त दस्तावेजी प्रमाण पेश कर सके और न ही रजिस्ट्री के समय पिता के नशे में होने का आरोप साबित कर पाए। जस्टिस प्रणय वर्मा की एकलपीठ ने मामले में सब-रजिस्ट्रार की गवाही को महत्वपूर्ण आधार माना।
मामला नागपुर की सावली तहसील निवासी सचिन मोहतकर और उनकी बहन अरुणा से जुड़ा है। दोनों के अनुसार, छिंदवाड़ा जिले की सौंसर तहसील के ग्राम गोडीबडोना में उनके परिवार की 4.6 हेक्टेयर जमीन थी। आरोप था कि उनके पिता नारायण राव ने 14 मई 2008 को शराब के नशे में यह जमीन नागपुर निवासी अब्दुल हकीम और पवन जामदार को बेच दी थी। इस बिक्री को चुनौती देने वाली उनकी याचिका निचली अदालत ने 2 मार्च 2020 को खारिज कर दी थी, जिसके बाद उन्होंने हाईकोर्ट में अपील की।
सब-रजिस्ट्रार की गवाही को माना अहम
सुनवाई के दौरान सब-रजिस्ट्रार पीएल बघेल ने बताया था कि नारायण राव पूरी तरह होश-हवास में थे और दस्तावेजों की वैधता से संतुष्ट होने के बाद ही विक्रय विलेख का पंजीयन किया गया था। उन्होंने स्पष्ट किया था कि विक्रेता के नशे में होने की स्थिति में रजिस्ट्री नहीं की जाती। हाईकोर्ट ने इस गवाही को विश्वसनीय मानते हुए नशे में रजिस्ट्री कराने के आरोप को स्वीकार नहीं किया।
तीन पीढ़ियों का दस्तावेजी प्रमाण जरूरी
अदालत ने कहा कि केवल मौखिक बयानों के आधार पर किसी संपत्ति को पुश्तैनी घोषित नहीं किया जा सकता। इसके लिए तीन पीढ़ियों से संपत्ति परिवार के पास रहने संबंधी ठोस दस्तावेजी साक्ष्य जरूरी हैं। अपीलकर्ता ऐसा प्रमाण प्रस्तुत नहीं कर सके। अदालत ने यह भी कहा कि विक्रय राशि नहीं मिलने की शिकायत करने का अधिकार मूल रूप से जमीन बेचने वाले पिता को था। इस आधार पर बच्चों का स्वतंत्र कानूनी दावा स्वीकार नहीं किया जा सकता।
सभी तथ्यों और साक्ष्यों पर विचार करने के बाद हाईकोर्ट ने भाई-बहन की अपील खारिज कर दी।
